560 000 €
T5
142 m²
LA GUERINIERE
85680
-15%
vs marché
3 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit560 000 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
LA GUERINIERE (85680)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 115 €
Prix net vendeur
535 885 €
Frais de notaire
+38 581 €
Émoluments
5 614 €
Droits & taxes
31 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 581 €
Capital à emprunter
598 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 155 €/mois | 21 682 €/mois | 601 020 € | 62 298 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 252 €/mois | 15 915 €/mois | 630 240 € | 91 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 799 €/mois | 11 512 €/mois | 683 820 € | 145 098 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 743 280 € | 204 558 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 804 900 € | 266 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
18 744 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-2 437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA GUERINIERE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA GUERINIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 2b Rue De La Mare | 410 000 € | 158 m² | 2 595 € |
| 14/04/2025 | 22 Imp De La Cloison | 570 000 € | 133 m² | 4 286 € |
| 01/03/2025 | 20 Rue De La Tresson | 131 000 € | 114 m² | 1 149 € |
| 03/02/2025 | 37 Rue De La Noure | 650 000 € | 148 m² | 4 392 € |
| 27/01/2025 | 24 Bd De L'ocean | 455 000 € | 124 m² | 3 669 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue De La Paqueraie | 400 000 € | 137 m² | 2 920 € |
| 07/11/2024 | 3 Rue Du Calvaire | 700 000 € | 137 m² | 5 109 € |
| 06/06/2024 | 1 Rue De Gate Fer | 460 000 € | 129 m² | 3 566 € |
| 25/09/2023 | 4 Rue Jean Guillet | 650 000 € | 113 m² | 5 752 € |
| 22/08/2023 | 66b Rue De La Cantine | 474 000 € | 127 m² | 3 732 € |
| 28/04/2023 | 40 Rue Des Eloux | 543 800 € | 114 m² | 4 770 € |