Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 86 m²
A proximité du quartier des Eloux, et à 600 mètres de la plage, venez découvrir cette maison comprenant : entrée, salon-séjour, cuisine aménagée, véranda, 3 belles chambres, salle ...
60 Rue des francs 85680 La Guérinière
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 345 €/mois | 16 197 €/mois | 448 980 € | 46 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 923 €/mois | 11 888 €/mois | 470 760 € | 68 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 837 €/mois | 8 597 €/mois | 510 660 € | 108 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 555 120 € | 152 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 601 200 € | 198 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA GUERINIERE ↘ -1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LA GUERINIERE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA GUERINIERE
|
417 800 € | 3 979 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA GUERINIERE
|
424 506 € | 4 468 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA GUERINIERE
|
428 690 € | 4 763 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA GUERINIERE
|
429 506 € | 4 521 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GUERINIERE
|
404 506 € | 4 258 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GUERINIERE
|
434 506 € | 4 574 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA GUERINIERE
|
395 200 € | 4 204 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GUERINIERE
|
443 300 € | 4 570 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA GUERINIERE
|
450 000 € | 5 233 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GUERINIERE
|
450 000 € | 5 233 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GUERINIERE
|
450 000 € | 5 233 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T6 LA GUERINIERE
|
382 950 € | 3 613 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA GUERINIERE
|
382 950 € | 3 613 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA GUERINIERE
|
375 000 € | 3 750 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA GUERINIERE
|
375 000 € | 3 750 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 31 Rue Des Eloux | 391 500 € | 80 m² | 4 894 € |
| 13/06/2025 | 16 Lot De La Cornette | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 29/04/2025 | 92 Bd De L'ocean | 504 000 € | 103 m² | 4 893 € |
| 30/12/2024 | 50 Rue Du Grand Large | 321 000 € | 84 m² | 3 821 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue De La Paqueraie | 600 000 € | 67 m² | 8 955 € |
| 10/12/2024 | 12 Rue De La Girondolle | 329 550 € | 84 m² | 3 923 € |
| 22/11/2024 | 18 Rue De La Girondolle | 325 000 € | 91 m² | 3 571 € |
| 25/10/2024 | 6 Rue Des Pinsonnieres | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue De La Riviere Carree | 342 000 € | 95 m² | 3 600 € |
| 01/10/2024 | 26b Rue Des Gobets | 540 000 € | 90 m² | 6 000 € |
| 27/09/2024 | 22 Rue De La Cantine | 445 000 € | 82 m² | 5 427 € |
| 20/09/2024 | 60b Rue Des Eloux | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 27/08/2024 | 7 Rue De La Girondolle | 365 000 € | 72 m² | 5 069 € |
| 08/08/2024 | 100b Rue Nationale | 277 511 € | 67 m² | 4 142 € |
| 03/07/2024 | 16 Imp De La Cloison | 330 000 € | 73 m² | 4 521 € |