324 200 €
Terrain
990 m²
LA GUERINIERE
85680
+39%
vs marché
327
€/m²
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Terrain • 990 m²
LA GUERINIERE (85680)
Terrain
990 m²
Calme
Jardin
Parcelle de terrain à bâtir hors lotissement de 990m² située dans quartier calme et recherché Centre, 200m de la plage.Visite virtuelle sur demande
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 438 €
Prix net vendeur
308 762 €
Frais de notaire
+23 003 €
Émoluments
3 437 €
Droits & taxes
18 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 203 €
Capital à emprunter
347 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 150 €/mois | 12 576 €/mois | 348 600 € | 36 118 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 365 520 € | 53 038 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 396 540 € | 84 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 431 040 € | 118 558 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 466 800 € | 154 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
40,31%
130 680 €/an
Rendement net
25,82%
après charges
Cashflow
+5 502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 890 €/an
Charges copro. NR
5 940 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
9 148 €/an
GLI (2,5%)
3 267 €/an
Vacance locative
10 886 €/an
Total charges
40 281 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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