1 525 700 €
T5
111 m²
LA GUERINIERE
85680
+195%
vs marché
13 745
€/m²
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Créer un compte gratuit1 525 700 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
LA GUERINIERE (85680)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 525 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-65 700 €
Prix net vendeur
1 460 000 €
Frais de notaire
+101 965 €
Émoluments
14 475 €
Droits & taxes
86 140 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 627 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 627 665 €
Capital à emprunter
1 627 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 455 €/mois | 58 955 €/mois | 1 634 220 € | 169 322 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 281 €/mois | 43 276 €/mois | 1 713 720 € | 248 822 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 329 €/mois | 31 300 €/mois | 1 859 220 € | 394 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 421 €/mois | 25 518 €/mois | 2 021 040 € | 556 142 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 294 €/mois | 22 103 €/mois | 2 188 200 € | 723 302 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,96%
14 652 €/an
Rendement net
0,61%
après charges
Cashflow
-8 722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
244% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA GUERINIERE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA GUERINIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 64 Rue Des Francs | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 18/06/2025 | 77c Rue Nationale | 305 360 € | 107 m² | 2 854 € |
| 13/06/2025 | 16 Lot De La Cornette | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 29/04/2025 | 92 Bd De L'ocean | 504 000 € | 103 m² | 4 893 € |
| 14/04/2025 | 22 Imp De La Cloison | 570 000 € | 133 m² | 4 286 € |
| 01/03/2025 | 20 Rue De La Tresson | 131 000 € | 114 m² | 1 149 € |
| 27/01/2025 | 24 Bd De L'ocean | 455 000 € | 124 m² | 3 669 € |
| 22/11/2024 | 18 Rue De La Girondolle | 325 000 € | 91 m² | 3 571 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue De La Riviere Carree | 342 000 € | 95 m² | 3 600 € |
| 01/10/2024 | 26b Rue Des Gobets | 540 000 € | 90 m² | 6 000 € |
| 20/09/2024 | 60b Rue Des Eloux | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 12/06/2024 | 9 Rue Des Faisans | 380 000 € | 92 m² | 4 130 € |
| 06/06/2024 | 1 Rue De Gate Fer | 460 000 € | 129 m² | 3 566 € |
| 30/05/2024 | 18 Rue De La Cantine | 510 000 € | 103 m² | 4 951 € |
| 08/03/2024 | 8 Rue De La Chevaliere | 480 000 € | 104 m² | 4 615 € |