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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 101 m²
A Noirmoutier, sur la commune de la Guérinière, proche du bois des Eloux. Maison non mitoyenne de 101m² parfaitement entretenue et construite avec des matériaux de qualités. Elle s...
8 Rue de gate fer 85680 La Guérinière
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 359 €/mois | 19 270 €/mois | 534 156 € | 55 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 667 €/mois | 14 142 €/mois | 560 040 € | 81 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 376 €/mois | 10 230 €/mois | 607 680 € | 128 899 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 752 €/mois | 8 339 €/mois | 660 480 € | 181 699 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 715 200 € | 236 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA GUERINIERE ↘ -1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LA GUERINIERE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA GUERINIERE
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496 800 € | 4 871 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 LA GUERINIERE
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496 800 € | 4 871 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 LA GUERINIERE
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496 800 € | 4 871 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 LA GUERINIERE
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496 800 € | 4 871 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 LA GUERINIERE
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499 000 € | 4 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LA GUERINIERE
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499 000 € | 4 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LA GUERINIERE
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499 000 € | 4 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LA GUERINIERE
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499 000 € | 4 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LA GUERINIERE
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499 000 € | 4 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 LA GUERINIERE
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514 800 € | 5 097 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 LA GUERINIERE
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475 500 € | 4 755 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 LA GUERINIERE
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457 600 € | 4 198 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 LA GUERINIERE
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457 600 € | 4 198 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 LA GUERINIERE
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457 600 € | 4 198 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 LA GUERINIERE
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457 600 € | 4 198 € | 109 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 31 Rue Des Eloux | 391 500 € | 80 m² | 4 894 € |
| 20/06/2025 | 64 Rue Des Francs | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 18/06/2025 | 77c Rue Nationale | 305 360 € | 107 m² | 2 854 € |
| 13/06/2025 | 16 Lot De La Cornette | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 29/04/2025 | 92 Bd De L'ocean | 504 000 € | 103 m² | 4 893 € |
| 01/03/2025 | 20 Rue De La Tresson | 131 000 € | 114 m² | 1 149 € |
| 30/12/2024 | 50 Rue Du Grand Large | 321 000 € | 84 m² | 3 821 € |
| 10/12/2024 | 12 Rue De La Girondolle | 329 550 € | 84 m² | 3 923 € |
| 22/11/2024 | 18 Rue De La Girondolle | 325 000 € | 91 m² | 3 571 € |
| 25/10/2024 | 6 Rue Des Pinsonnieres | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue De La Riviere Carree | 342 000 € | 95 m² | 3 600 € |
| 01/10/2024 | 26b Rue Des Gobets | 540 000 € | 90 m² | 6 000 € |
| 27/09/2024 | 22 Rue De La Cantine | 445 000 € | 82 m² | 5 427 € |
| 20/09/2024 | 60b Rue Des Eloux | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 12/06/2024 | 9 Rue Des Faisans | 380 000 € | 92 m² | 4 130 € |