292 009 €
T4
90 m²
LA GUERINIERE
85680
-31%
vs marché
3 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 009 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LA GUERINIERE (85680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 009 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 905 €
Prix net vendeur
278 104 €
Frais de notaire
+20 901 €
Émoluments
3 143 €
Droits & taxes
16 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 910 €
Capital à emprunter
312 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 740 €/mois | 11 333 €/mois | 314 160 € | 32 541 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 329 400 € | 47 781 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 106 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 138 981 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
11 880 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA GUERINIERE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA GUERINIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 31 Rue Des Eloux | 391 500 € | 80 m² | 4 894 € |
| 20/06/2025 | 64 Rue Des Francs | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 18/06/2025 | 77c Rue Nationale | 305 360 € | 107 m² | 2 854 € |
| 13/06/2025 | 16 Lot De La Cornette | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 29/04/2025 | 92 Bd De L'ocean | 504 000 € | 103 m² | 4 893 € |
| 30/12/2024 | 50 Rue Du Grand Large | 321 000 € | 84 m² | 3 821 € |
| 10/12/2024 | 12 Rue De La Girondolle | 329 550 € | 84 m² | 3 923 € |
| 22/11/2024 | 18 Rue De La Girondolle | 325 000 € | 91 m² | 3 571 € |
| 25/10/2024 | 6 Rue Des Pinsonnieres | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue De La Riviere Carree | 342 000 € | 95 m² | 3 600 € |
| 01/10/2024 | 26b Rue Des Gobets | 540 000 € | 90 m² | 6 000 € |
| 27/09/2024 | 22 Rue De La Cantine | 445 000 € | 82 m² | 5 427 € |
| 20/09/2024 | 60b Rue Des Eloux | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 27/08/2024 | 7 Rue De La Girondolle | 365 000 € | 72 m² | 5 069 € |
| 03/07/2024 | 16 Imp De La Cloison | 330 000 € | 73 m² | 4 521 € |