776 250 €
T6
141 m²
LA GUERINIERE
85680
+22%
vs marché
5 505
€/m²
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Créer un compte gratuit776 250 €
Maison • 6 pièces • 141 m²
LA GUERINIERE (85680)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
776 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 427 €
Prix net vendeur
742 823 €
Frais de notaire
+52 774 €
Émoluments
7 598 €
Droits & taxes
43 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
829 024 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
829 024 €
Capital à emprunter
829 024 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 909 €/mois | 30 027 €/mois | 832 356 € | 86 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 274 €/mois | 22 042 €/mois | 872 880 € | 126 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 261 €/mois | 15 942 €/mois | 946 980 € | 200 859 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 1 029 360 € | 283 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 1 114 500 € | 368 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
18 612 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-3 799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 2b Rue De La Mare | 410 000 € | 158 m² | 2 595 € |
| 14/04/2025 | 22 Imp De La Cloison | 570 000 € | 133 m² | 4 286 € |
| 01/03/2025 | 20 Rue De La Tresson | 131 000 € | 114 m² | 1 149 € |
| 03/02/2025 | 37 Rue De La Noure | 650 000 € | 148 m² | 4 392 € |
| 27/01/2025 | 24 Bd De L'ocean | 455 000 € | 124 m² | 3 669 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue De La Paqueraie | 400 000 € | 137 m² | 2 920 € |
| 07/11/2024 | 3 Rue Du Calvaire | 700 000 € | 137 m² | 5 109 € |
| 06/06/2024 | 1 Rue De Gate Fer | 460 000 € | 129 m² | 3 566 € |
| 25/09/2023 | 4 Rue Jean Guillet | 650 000 € | 113 m² | 5 752 € |
| 22/08/2023 | 66b Rue De La Cantine | 474 000 € | 127 m² | 3 732 € |
| 28/04/2023 | 40 Rue Des Eloux | 543 800 € | 114 m² | 4 770 € |