161 200 €
T2
41 m²
LA GUERINIERE
85680
-7%
vs marché
3 932
€/m²
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Créer un compte gratuit161 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
LA GUERINIERE (85680)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 125 €
Prix net vendeur
152 075 €
Frais de notaire
+12 256 €
Émoluments
1 934 €
Droits & taxes
8 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 456 €
Capital à emprunter
173 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 174 132 € | 18 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 182 640 € | 26 530 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 198 180 € | 42 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 170 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 76 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
5 412 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7319 Les Dunes De La Tresson | 113 000 € | 26 m² | 4 346 € |
| 20/03/2025 | 7318 Les Dunes De La Tresson | 95 380 € | 26 m² | 3 668 € |
| 31/10/2024 | 37 Rue De La Croix Verte | 472 700 € | 37 m² | 12 776 € |
| 31/10/2024 | 37 Rue De La Croix Verte | 472 700 € | 47 m² | 10 057 € |
| 16/10/2024 | 7319 Les Dunes De La Tresson | 88 000 € | 26 m² | 3 385 € |
| 13/08/2024 | 7320 Les Dunes De La Tresson | 110 000 € | 26 m² | 4 231 € |
| 20/01/2024 | 7318 Les Dunes De La Tresson | 122 200 € | 26 m² | 4 700 € |
| 05/09/2023 | 3 Rue De La Jolie Baie | 160 000 € | 43 m² | 3 721 € |
| 20/07/2023 | 7318 Les Dunes De La Tresson | 212 300 € | 26 m² | 8 165 € |