434 506 €
T4
95 m²
LA GUERINIERE
85680
-2%
vs marché
4 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 506 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LA GUERINIERE (85680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 506 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 691 €
Prix net vendeur
413 815 €
Frais de notaire
+30 209 €
Émoluments
4 444 €
Droits & taxes
24 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 715 €
Capital à emprunter
464 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 555 €/mois | 16 833 €/mois | 466 620 € | 48 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 077 €/mois | 12 355 €/mois | 489 240 € | 70 997 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 530 820 € | 112 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 576 960 € | 158 717 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 624 900 € | 206 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
12 540 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-2 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA GUERINIERE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA GUERINIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA GUERINIERE
|
429 506 € | 4 521 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA GUERINIERE
|
428 690 € | 4 763 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GUERINIERE
|
443 300 € | 4 570 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA GUERINIERE
|
424 506 € | 4 468 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA GUERINIERE
|
417 800 € | 3 979 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GUERINIERE
|
451 500 € | 4 753 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA GUERINIERE
|
457 600 € | 4 198 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA GUERINIERE
|
457 600 € | 4 198 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA GUERINIERE
|
457 600 € | 4 198 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA GUERINIERE
|
457 600 € | 4 198 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T4 LA GUERINIERE
|
404 506 € | 4 258 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA GUERINIERE
|
395 200 € | 4 204 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA GUERINIERE
|
382 950 € | 3 613 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA GUERINIERE
|
382 950 € | 3 613 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T4 LA GUERINIERE
|
376 200 € | 3 451 € | 109 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 31 Rue Des Eloux | 391 500 € | 80 m² | 4 894 € |
| 20/06/2025 | 64 Rue Des Francs | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 18/06/2025 | 77c Rue Nationale | 305 360 € | 107 m² | 2 854 € |
| 13/06/2025 | 16 Lot De La Cornette | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 29/04/2025 | 92 Bd De L'ocean | 504 000 € | 103 m² | 4 893 € |
| 01/03/2025 | 20 Rue De La Tresson | 131 000 € | 114 m² | 1 149 € |
| 30/12/2024 | 50 Rue Du Grand Large | 321 000 € | 84 m² | 3 821 € |
| 10/12/2024 | 12 Rue De La Girondolle | 329 550 € | 84 m² | 3 923 € |
| 22/11/2024 | 18 Rue De La Girondolle | 325 000 € | 91 m² | 3 571 € |
| 25/10/2024 | 6 Rue Des Pinsonnieres | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue De La Riviere Carree | 342 000 € | 95 m² | 3 600 € |
| 01/10/2024 | 26b Rue Des Gobets | 540 000 € | 90 m² | 6 000 € |
| 27/09/2024 | 22 Rue De La Cantine | 445 000 € | 82 m² | 5 427 € |
| 20/09/2024 | 60b Rue Des Eloux | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 12/06/2024 | 9 Rue Des Faisans | 380 000 € | 92 m² | 4 130 € |