556 500 €
T4
121 m²
LA GUERINIERE
85680
-2%
vs marché
4 599
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit556 500 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
LA GUERINIERE (85680)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
556 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 964 €
Prix net vendeur
532 536 €
Frais de notaire
+38 351 €
Émoluments
5 582 €
Droits & taxes
31 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
594 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
594 851 €
Capital à emprunter
594 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 110 €/mois | 21 545 €/mois | 597 240 € | 61 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 219 €/mois | 15 815 €/mois | 626 280 € | 90 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 775 €/mois | 11 439 €/mois | 679 500 € | 144 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 738 480 € | 203 115 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 666 €/mois | 8 079 €/mois | 799 800 € | 264 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
15 972 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-2 575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA GUERINIERE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA GUERINIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA GUERINIERE
|
556 500 € | 4 599 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GUERINIERE
|
556 500 € | 4 599 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA GUERINIERE
|
555 540 € | 4 591 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GUERINIERE
|
560 000 € | 3 944 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T7 LA GUERINIERE
|
560 000 € | 4 179 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA GUERINIERE
|
560 000 € | 4 179 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T5 LA GUERINIERE
|
560 000 € | 3 944 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GUERINIERE
|
560 000 € | 3 944 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA GUERINIERE
|
496 800 € | 3 626 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA GUERINIERE
|
496 800 € | 3 626 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA GUERINIERE
|
496 800 € | 3 626 € | 137 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 64 Rue Des Francs | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 18/06/2025 | 77c Rue Nationale | 305 360 € | 107 m² | 2 854 € |
| 13/06/2025 | 16 Lot De La Cornette | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 29/04/2025 | 92 Bd De L'ocean | 504 000 € | 103 m² | 4 893 € |
| 14/04/2025 | 22 Imp De La Cloison | 570 000 € | 133 m² | 4 286 € |
| 01/03/2025 | 20 Rue De La Tresson | 131 000 € | 114 m² | 1 149 € |
| 27/01/2025 | 24 Bd De L'ocean | 455 000 € | 124 m² | 3 669 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue De La Paqueraie | 400 000 € | 137 m² | 2 920 € |
| 07/11/2024 | 3 Rue Du Calvaire | 700 000 € | 137 m² | 5 109 € |
| 20/09/2024 | 60b Rue Des Eloux | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 06/06/2024 | 1 Rue De Gate Fer | 460 000 € | 129 m² | 3 566 € |
| 30/05/2024 | 18 Rue De La Cantine | 510 000 € | 103 m² | 4 951 € |
| 08/03/2024 | 8 Rue De La Chevaliere | 480 000 € | 104 m² | 4 615 € |
| 09/01/2024 | 6 Rue De La Mare | 115 500 € | 97 m² | 1 191 € |
| 19/12/2023 | 8 Rue De La Croix Blanche | 470 000 € | 97 m² | 4 845 € |