117 700 €
T2
25 m²
LA GUERINIERE
85680
+11%
vs marché
4 708
€/m²
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Créer un compte gratuit117 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
LA GUERINIERE (85680)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 700 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 700 €
Prix net vendeur
110 000 €
Frais de notaire
+9 371 €
Émoluments
1 531 €
Droits & taxes
6 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 071 €
Capital à emprunter
127 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 127 596 € | 13 233 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 133 800 € | 19 437 € | 3,20% |
| 15 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 145 080 € | 30 717 € | 3,30% |
| 20 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 157 680 € | 43 317 € | 3,40% |
| 25 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 170 700 € | 56 337 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
3 300 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LA GUERINIERE
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117 700 € | 4 708 € | 25 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7319 Les Dunes De La Tresson | 113 000 € | 26 m² | 4 346 € |
| 20/03/2025 | 7318 Les Dunes De La Tresson | 95 380 € | 26 m² | 3 668 € |
| 31/10/2024 | 37 Rue De La Croix Verte | 472 700 € | 37 m² | 12 776 € |
| 16/10/2024 | 7319 Les Dunes De La Tresson | 88 000 € | 26 m² | 3 385 € |
| 13/08/2024 | 7320 Les Dunes De La Tresson | 110 000 € | 26 m² | 4 231 € |
| 20/01/2024 | 7318 Les Dunes De La Tresson | 122 200 € | 26 m² | 4 700 € |
| 20/07/2023 | 7318 Les Dunes De La Tresson | 212 300 € | 26 m² | 8 165 € |