197 600 €
T3
68 m²
LA GUERINIERE
85680
-30%
vs marché
2 906
€/m²
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Créer un compte gratuit197 600 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
LA GUERINIERE (85680)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 410 €
Prix net vendeur
188 190 €
Frais de notaire
+14 734 €
Émoluments
2 281 €
Droits & taxes
11 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 334 €
Capital à emprunter
212 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 213 192 € | 22 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 223 560 € | 32 460 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 51 360 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 72 660 € | 3,40% |
| 25 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 285 600 € | 94 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
8 976 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA GUERINIERE ↘ -15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA GUERINIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 31 Rue Des Eloux | 391 500 € | 80 m² | 4 894 € |
| 10/05/2025 | 10 Rue De La Republique | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 17/04/2025 | 96 Rue Du Grand Large | 220 000 € | 56 m² | 3 929 € |
| 07/03/2025 | 8 Rue De La Cantine | 330 000 € | 57 m² | 5 789 € |
| 03/03/2025 | 34b Rue De La Cantine | 245 000 € | 57 m² | 4 298 € |
| 07/02/2025 | 45 Rue Du Both | 270 000 € | 53 m² | 5 094 € |
| 30/12/2024 | 50 Rue Du Grand Large | 321 000 € | 84 m² | 3 821 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue De La Paqueraie | 600 000 € | 67 m² | 8 955 € |
| 10/12/2024 | 12 Rue De La Girondolle | 329 550 € | 84 m² | 3 923 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue Des Eloux | 315 000 € | 61 m² | 5 164 € |
| 30/10/2024 | 5 Rue Du Petit Port | 300 000 € | 51 m² | 5 882 € |
| 25/10/2024 | 6 Rue Des Pinsonnieres | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 27/09/2024 | 22 Rue De La Cantine | 445 000 € | 82 m² | 5 427 € |
| 20/09/2024 | 7 Lot Du Hameau De Fejac | 190 000 € | 58 m² | 3 276 € |
| 09/09/2024 | 43 Rue Des Dunes | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |