187 920 €
Maison
90 m²
LA HARMOYE
22320
+26%
vs marché
2 088
€/m²
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Maison • 90 m²
LA HARMOYE (22320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 949 €
Prix net vendeur
178 971 €
Frais de notaire
+14 101 €
Émoluments
2 192 €
Droits & taxes
10 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 021 €
Capital à emprunter
202 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 202 860 € | 21 042 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 212 640 € | 30 822 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 48 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 68 982 € | 3,40% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 89 682 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
11 880 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 2 La Grande Prise | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 23/05/2025 | 6 Rte Des Fours A Chaux | 36 500 € | 107 m² | 341 € |
| 07/04/2025 | 6 Les Touches | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 12/09/2024 | 2 Rue Des Primeveres | 158 350 € | 76 m² | 2 084 € |
| 28/08/2024 | 4 Rte Des Fours A Chaux | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 29/03/2024 | 1 Kerdren | 127 500 € | 105 m² | 1 214 € |
| 05/12/2023 | 2 La Noe | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 01/12/2023 | 1 Lande De Cartravers | 133 000 € | 90 m² | 1 478 € |