211 800 €

T4 60 m²

LA HEUNIERE 27950

+64% vs marché

3 530 €/m²

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211 800 €

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Maison • 4 pièces • 60 m²

LA HEUNIERE (27950)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 211 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 086 €

Prix net vendeur 201 714 €

Frais de notaire +15 661 €

Émoluments 2 410 €

Droits & taxes 11 901 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 227 461 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 227 461 €

Capital à emprunter 227 461 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 719 €/mois	8 239 €/mois	228 396 €	23 682 €	3,15%
10 ans	1 996 €/mois	6 048 €/mois	239 520 €	34 806 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 443 €/mois	4 373 €/mois	259 740 €	55 026 €	3,30%
20 ans	1 177 €/mois	3 567 €/mois	282 480 €	77 766 €	3,40%
25 ans	1 019 €/mois	3 088 €/mois	305 700 €	100 986 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,74%

7 920 €/an

Rendement net

2,33%

après charges

Cashflow

-881 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (2,5%) 198 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Maison 4p, LA HEUNIERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LA HEUNIERE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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1 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/05/2024	9 Rue De La Mare A Jouy	60 000 €	60 m²	1 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).