50 000 €
T3
59 m²
LA JONCHERE ST MAURICE
87340
-6%
vs marché
847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 3 pièces • 59 m²
LA JONCHERE ST MAURICE (87340)
Terrain
2 259 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 381 €
Prix net vendeur
47 619 €
Frais de notaire
+5 052 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 052 €
Capital à emprunter
55 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,58%
7 788 €/an
Rendement net
9,71%
après charges
Cashflow
+123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA JONCHERE ST MAURICE ↘ -36.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA JONCHERE ST MAURICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 5176 Rue De La Poste | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 05/02/2025 | 35 Rue De L Ecole | 62 500 € | 78 m² | 801 € |
| 20/12/2024 | 26 Av De La Gare | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 02/09/2024 | 8 Rue De La Trahison | 38 000 € | 64 m² | 594 € |
| 14/05/2024 | 34 Rue Des Grands Marmiers | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 08/04/2024 | 26 Av De La Gare | 74 000 € | 76 m² | 974 € |
| 22/03/2024 | 6 Rue Des Billanges | 33 000 € | 60 m² | 550 € |
| 25/01/2024 | 5402a Lot Des Pepinieres | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 09/01/2024 | 47 Rue Des Billanges | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 29/03/2023 | 4 Av De La Gare | 65 000 € | 51 m² | 1 275 € |