80 000 €
T2
34 m²
LA LECHERE
73260
+45%
vs marché
2 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 2 pièces • 34 m²
LA LECHERE (73260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
4 488 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6603 La Croix | 152 070 € | 51 m² | 2 982 € |
| 07/04/2025 | 6015 Le Villaret | 39 000 € | 39 m² | 1 000 € |
| 08/10/2024 | 5512 Mont D En Haut | 22 275 € | 20 m² | 1 114 € |
| 29/05/2024 | 5520 Mont D En Bas | 20 000 € | 36 m² | 556 € |
| 13/03/2024 | 50 Rue De L'ecole | 30 000 € | 36 m² | 833 € |
| 19/02/2024 | 91 Che Sous Les Pins | 92 000 € | 53 m² | 1 736 € |
| 08/01/2024 | 36 Rte De Lachat | 90 000 € | 44 m² | 2 045 € |
| 28/12/2023 | 6130 Le Chef Lieu | 76 000 € | 45 m² | 1 689 € |
| 11/09/2023 | 7055 Ronchat | 32 000 € | 37 m² | 865 € |
| 26/06/2023 | 5238 Ladrey - Feissons S Isere | 68 055 € | 24 m² | 2 836 € |
| 03/04/2023 | 7653 Le Chezalet | 30 000 € | 27 m² | 1 111 € |