238 500 €
T5
63 m²
LA LECHERE
73260
+63%
vs marché
3 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 500 €
Maison • 5 pièces • 63 m²
LA LECHERE (73260)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 357 €
Prix net vendeur
227 143 €
Frais de notaire
+17 405 €
Émoluments
2 654 €
Droits & taxes
13 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 905 €
Capital à emprunter
255 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 256 956 € | 26 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 269 400 € | 39 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 292 320 € | 62 006 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 317 760 € | 87 446 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 113 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
8 316 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA LECHERE ↗ +44.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA LECHERE
|
238 500 € | 3 786 € | 63 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5623 La Thuille | 232 520 € | 59 m² | 3 941 € |
| 30/04/2025 | 6603 La Croix | 152 070 € | 51 m² | 2 982 € |
| 29/04/2025 | 7640 Celliers | 399 100 € | 77 m² | 5 183 € |
| 24/04/2025 | 7634 La Thuille | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 10/12/2024 | 5184 Aux Champs | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 26/09/2024 | 6530 Le Chef Lieu | 253 150 € | 70 m² | 3 616 € |
| 18/03/2024 | 6167a Doucy | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 19/02/2024 | 91 Che Sous Les Pins | 92 000 € | 53 m² | 1 736 € |
| 09/02/2024 | 48 Rte De La Versiere | 142 400 € | 59 m² | 2 414 € |
| 15/01/2024 | 6198 La Cochette | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 08/01/2024 | 36 Rte De Lachat | 90 000 € | 44 m² | 2 045 € |
| 29/12/2023 | 70 Che De L'ordon | 47 500 € | 60 m² | 792 € |
| 28/12/2023 | 6130 Le Chef Lieu | 76 000 € | 45 m² | 1 689 € |
| 11/12/2023 | 5561 Le Mont - Feissons S Isere | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |
| 31/10/2023 | 273 All Des Villas | 684 000 € | 58 m² | 11 793 € |