229 000 €
T6
97 m²
LA LONDE
76500
+28%
vs marché
2 361
€/m²
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Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 6 pièces • 97 m²
LA LONDE (76500)
Terrain
1 467 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
12 804 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 112 Imp Mare Perot | 116 000 € | 103 m² | 1 126 € |
| 27/08/2024 | 38 Rue Mare Trou Petit | 184 000 € | 105 m² | 1 752 € |
| 13/08/2024 | 208 Rue Du Buquet | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 08/08/2024 | 504 Rue Des Fusilles | 49 000 € | 88 m² | 557 € |
| 26/07/2024 | 99 Rue Hazet | 158 900 € | 85 m² | 1 869 € |
| 07/05/2024 | 451 Rue Des Canadiens | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 08/03/2024 | 267a Rue Roger Bontemps | 16 800 € | 100 m² | 168 € |
| 23/02/2024 | 291 Rue Samson Lepesqueur | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 26/01/2024 | 354 Rue De La Herangere | 191 000 € | 91 m² | 2 099 € |
| 28/07/2023 | 215 Rue De La Mare Perot | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 12/07/2023 | 110 Rue Florentin Duvallet | 190 500 € | 102 m² | 1 868 € |
| 27/04/2023 | 208 Rue Du Buquet | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 28/03/2023 | 451 Rue Des Canadiens | 152 000 € | 85 m² | 1 788 € |