280 510 €
T4
93 m²
LA LOUBIERE
12740
+15%
vs marché
3 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 510 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
LA LOUBIERE (12740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 510 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 358 €
Prix net vendeur
267 152 €
Frais de notaire
+20 149 €
Émoluments
3 038 €
Droits & taxes
15 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 659 €
Capital à emprunter
300 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 301 896 € | 31 303 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 316 560 € | 45 967 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 343 440 € | 72 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 373 200 € | 102 607 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 404 100 € | 133 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
12 276 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 06/01/2025 | Le Devezou | 322 350 € | 112 m² | 2 878 € |
| 30/12/2024 | 141 Che Du Rougier | 294 073 € | 76 m² | 3 869 € |
| 05/11/2024 | 5046 Ortholes | 155 500 € | 80 m² | 1 944 € |
| 19/08/2024 | 5418 Lioujas | 230 600 € | 87 m² | 2 651 € |
| 29/07/2024 | 87 Rue De La Canibiere | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 16/02/2024 | 5816 Les Aumets | 250 425 € | 92 m² | 2 722 € |
| 12/06/2023 | 5093 Lioujas | 236 150 € | 102 m² | 2 315 € |