144 450 €
T3
65 m²
LA LOUPE
28240
+25%
vs marché
2 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 450 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
LA LOUPE (28240)
Terrain
800 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 879 €
Prix net vendeur
137 571 €
Frais de notaire
+11 261 €
Émoluments
1 795 €
Droits & taxes
8 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 711 €
Capital à emprunter
155 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 156 324 € | 16 185 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 163 920 € | 23 781 € | 3,20% |
| 15 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 177 840 € | 37 701 € | 3,30% |
| 20 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 193 440 € | 53 301 € | 3,40% |
| 25 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 209 400 € | 69 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
8 580 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA LOUPE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA LOUPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST MAURICE ST GERMAIN
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133 750 € | 1 672 € | 80 m² | 3 | Voir |
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132 500 € | 1 699 € | 78 m² | 4 | Voir |
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131 250 € | 2 117 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LES CORVEES LES YYS
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123 000 € | 1 577 € | 78 m² | 3 | Voir |
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123 000 € | 1 577 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 17 Av Charles De Gaulle | 106 950 € | 51 m² | 2 097 € |
| 26/03/2025 | 14 Rue De L Eglise | 54 000 € | 75 m² | 720 € |
| 20/03/2025 | 41 Rue Des Jardins Du Gasloup | 98 970 € | 76 m² | 1 302 € |
| 07/02/2025 | 40 Res Jean Moulin | 139 900 € | 79 m² | 1 771 € |
| 27/12/2024 | 10 Av Du Dunois | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Winston Churchill | 101 650 € | 77 m² | 1 320 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Bernard Bourlier | 108 500 € | 45 m² | 2 411 € |
| 15/11/2024 | 12 Rue Du 19 Mars 1962 | 176 500 € | 73 m² | 2 418 € |
| 27/09/2024 | 38 Av De Beauce | 111 000 € | 66 m² | 1 682 € |
| 18/09/2024 | 5b Rue De Chartres | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 19/08/2024 | 15 Res Du Moulin A Vent | 139 000 € | 60 m² | 2 317 € |
| 24/07/2024 | 2 Rue Moliere | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 12/07/2024 | 34 Rue Bernard Bourlier | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 26/06/2024 | 10 Res Du Moulin A Vent | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 27/05/2024 | 4 Rue Fernand Chevallier | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |