80 000 €
T2
51 m²
LA LOUPE
28240
+5%
vs marché
1 569
€/m²
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Maison • 2 pièces • 51 m²
LA LOUPE (28240)
Terrain
200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,42%
6 732 €/an
Rendement net
5,23%
après charges
Cashflow
-124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, LA LOUPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 17 Av Charles De Gaulle | 106 950 € | 51 m² | 2 097 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Bernard Bourlier | 108 500 € | 45 m² | 2 411 € |
| 27/09/2024 | 38 Av De Beauce | 111 000 € | 66 m² | 1 682 € |
| 18/09/2024 | 5b Rue De Chartres | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 19/08/2024 | 15 Res Du Moulin A Vent | 139 000 € | 60 m² | 2 317 € |
| 12/07/2024 | 34 Rue Bernard Bourlier | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 27/05/2024 | 4 Rue Fernand Chevallier | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 06/04/2024 | 8 Rue De La Gde Fontaine | 92 000 € | 67 m² | 1 373 € |
| 29/01/2024 | 8 Rue De Douaumont | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 10/01/2024 | 9 Av Du Perche | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 12/12/2023 | 5 Rue Georges Guynemer | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 28/11/2023 | 7 Av Du Perche | 96 000 € | 54 m² | 1 778 € |
| 06/11/2023 | 4 Res Des Bosquets | 111 000 € | 63 m² | 1 762 € |
| 13/10/2023 | 7 Rue De Verdun | 87 000 € | 52 m² | 1 673 € |
| 12/10/2023 | 53 Rue De Chartres | 25 000 € | 60 m² | 417 € |