167 900 €
T4
60 m²
LA LOUPE
28240
+101%
vs marché
2 798
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 900 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
LA LOUPE (28240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 995 €
Prix net vendeur
159 905 €
Frais de notaire
+12 793 €
Émoluments
2 009 €
Droits & taxes
9 434 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 693 €
Capital à emprunter
180 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 181 440 € | 18 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 190 200 € | 27 577 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 837 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 777 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
7 920 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA LOUPE ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA LOUPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA LOUPE
1 088-1 238€
122j
1 272-1 422€
152j
1 423-1 573€
132j
1 492-1 642€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 17 Av Charles De Gaulle | 106 950 € | 51 m² | 2 097 € |
| 26/03/2025 | 14 Rue De L Eglise | 54 000 € | 75 m² | 720 € |
| 20/03/2025 | 41 Rue Des Jardins Du Gasloup | 98 970 € | 76 m² | 1 302 € |
| 07/02/2025 | 40 Res Jean Moulin | 139 900 € | 79 m² | 1 771 € |
| 27/12/2024 | 10 Av Du Dunois | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Winston Churchill | 101 650 € | 77 m² | 1 320 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Bernard Bourlier | 108 500 € | 45 m² | 2 411 € |
| 15/11/2024 | 12 Rue Du 19 Mars 1962 | 176 500 € | 73 m² | 2 418 € |
| 27/09/2024 | 38 Av De Beauce | 111 000 € | 66 m² | 1 682 € |
| 18/09/2024 | 5b Rue De Chartres | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 19/08/2024 | 15 Res Du Moulin A Vent | 139 000 € | 60 m² | 2 317 € |
| 24/07/2024 | 2 Rue Moliere | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 12/07/2024 | 34 Rue Bernard Bourlier | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 26/06/2024 | 10 Res Du Moulin A Vent | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 27/05/2024 | 4 Rue Fernand Chevallier | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |