79 000 €
T2
45 m²
LA LOUPE
28240
+17%
vs marché
1 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
LA LOUPE (28240)
Terrain
39 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,52%
5 940 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, LA LOUPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 17 Av Charles De Gaulle | 106 950 € | 51 m² | 2 097 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Bernard Bourlier | 108 500 € | 45 m² | 2 411 € |
| 18/09/2024 | 5b Rue De Chartres | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 19/08/2024 | 15 Res Du Moulin A Vent | 139 000 € | 60 m² | 2 317 € |
| 12/07/2024 | 34 Rue Bernard Bourlier | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 29/01/2024 | 8 Rue De Douaumont | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 10/01/2024 | 9 Av Du Perche | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 28/11/2023 | 7 Av Du Perche | 96 000 € | 54 m² | 1 778 € |
| 06/11/2023 | 4 Res Des Bosquets | 111 000 € | 63 m² | 1 762 € |
| 13/10/2023 | 7 Rue De Verdun | 87 000 € | 52 m² | 1 673 € |
| 12/10/2023 | 53 Rue De Chartres | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 30/09/2023 | 13 Rue Paul Deschanel | 75 000 € | 44 m² | 1 705 € |
| 02/08/2023 | 13 Res Des Bosquets | 97 000 € | 63 m² | 1 540 € |
| 21/07/2023 | 6 Rue Jean Renauldon | 60 500 € | 49 m² | 1 235 € |
| 30/06/2023 | 44 Res Jean Moulin | 101 000 € | 60 m² | 1 683 € |