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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 95 m²
Découvrez un appartement T3 niché au coeur du secteur Botanique à La Madeleine, une adresse prisée pour son cadre de vie exceptionnel.Ce bien de 95 m², situé au rez-de-chaussée d'u...
20 Rue Gay Lussac 59110 La Madeleine
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 561 €/mois | 16 852 €/mois | 467 124 € | 48 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 489 840 € | 71 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 531 360 € | 112 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 577 680 € | 158 964 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 625 500 € | 206 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA MADELEINE ↘ -1.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, LA MADELEINE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA MADELEINE
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431 000 € | 4 843 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LA MADELEINE
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440 000 € | 3 894 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 LA MADELEINE
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444 000 € | 4 440 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LA MADELEINE
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444 000 € | 4 440 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LA MADELEINE
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444 000 € | 4 440 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LA MADELEINE
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444 000 € | 4 440 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LA MADELEINE
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444 000 € | 4 440 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LA MADELEINE
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444 000 € | 4 440 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LA MADELEINE
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425 000 € | 4 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LA MADELEINE
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425 000 € | 4 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LA MADELEINE
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425 000 € | 4 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LA MADELEINE
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425 000 € | 4 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LA MADELEINE
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425 000 € | 4 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LA MADELEINE
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425 000 € | 4 775 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LA MADELEINE
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425 000 € | 4 775 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 9 Av Saint Maur | 266 000 € | 110 m² | 2 418 € |
| 30/04/2025 | 170 Av De La Republique | 223 000 € | 90 m² | 2 478 € |
| 30/04/2025 | 141 Av De La Republique | 327 400 € | 80 m² | 4 093 € |
| 29/04/2025 | 9 Av Saint Maur | 256 000 € | 89 m² | 2 876 € |
| 17/04/2025 | 80 Rue Du Docteur Legay | 285 000 € | 76 m² | 3 750 € |
| 17/04/2025 | 3 Rue Du Jardin De L Arc | 236 000 € | 80 m² | 2 950 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Du Parc | 160 500 € | 76 m² | 2 112 € |
| 03/03/2025 | 151ter Av De La Republique | 407 000 € | 110 m² | 3 700 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue Francois De Badts | 371 000 € | 95 m² | 3 905 € |
| 19/02/2025 | 37 Av Germaine | 303 710 € | 92 m² | 3 301 € |
| 17/02/2025 | 3 Rue Du Parc | 199 000 € | 76 m² | 2 618 € |
| 17/02/2025 | 34 Rue Du Parc | 187 000 € | 89 m² | 2 101 € |
| 14/02/2025 | 15b Av Simone | 384 900 € | 97 m² | 3 968 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Du Parc | 202 515 € | 77 m² | 2 630 € |
| 23/12/2024 | 20 Av Du Marechal Leclerc | 266 400 € | 79 m² | 3 372 € |