1 155 000 €
T13
262 m²
LA MADELEINE
59110
+20%
vs marché
4 408
€/m²
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Créer un compte gratuit1 155 000 €
Maison • 13 pièces • 262 m²
LA MADELEINE (59110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 155 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-44 423 €
Prix net vendeur
1 110 577 €
Frais de notaire
+77 998 €
Émoluments
11 124 €
Droits & taxes
65 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 232 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 232 998 €
Capital à emprunter
1 232 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 738 €/mois | 44 661 €/mois | 1 237 992 € | 128 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 818 €/mois | 32 782 €/mois | 1 298 160 € | 188 462 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 824 €/mois | 23 709 €/mois | 1 408 320 € | 298 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 379 €/mois | 19 330 €/mois | 1 530 960 € | 421 262 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 526 €/mois | 16 745 €/mois | 1 657 800 € | 548 102 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
34 584 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-5 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 882 €/an
Charges copro. NR
1 572 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 421 €/an
GLI (2,5%)
865 €/an
Vacance locative
2 881 €/an
Total charges
10 771 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 209 à 314 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 77 Rue Faidherbe | 1 251 530 € | 310 m² | 4 037 € |
| 20/01/2025 | 19 Rue Saint Henri | 573 000 € | 210 m² | 2 729 € |
| 08/10/2024 | 28 Av Saint Maur | 950 000 € | 238 m² | 3 992 € |
| 29/08/2024 | 129 Av De La Republique | 806 500 € | 266 m² | 3 032 € |
| 28/06/2024 | 19 Rue Saint Henri | 430 000 € | 210 m² | 2 048 € |
| 13/02/2024 | 197 Av De La Republique | 933 000 € | 250 m² | 3 732 € |
| 06/02/2024 | 23 Rue Berthelot | 992 000 € | 226 m² | 4 389 € |
| 21/07/2023 | 56 Rue De Paris | 930 000 € | 243 m² | 3 827 € |
| 04/07/2023 | 32 Rue Fontaine | 250 000 € | 222 m² | 1 126 € |
| 21/03/2023 | 35 Av Saint Maur | 720 000 € | 228 m² | 3 158 € |