215 000 €
T4
78 m²
LA MADELEINE
59110
-24%
vs marché
2 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
LA MADELEINE (59110)
Terrain
78 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
10 296 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA MADELEINE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA MADELEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 44 Rue Du Pre Catelan | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 25/06/2025 | 9 Av De La Resistance | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 10/06/2025 | 18 Rue Amand Ostande | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 04/06/2025 | 101 Rue Godefroy | 380 000 € | 69 m² | 5 507 € |
| 28/05/2025 | 103 Rue De La Paix | 215 000 € | 71 m² | 3 028 € |
| 23/05/2025 | 25 Av Joffre | 327 000 € | 67 m² | 4 881 € |
| 14/05/2025 | 59 Rue Godefroy | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 13/05/2025 | 24 Rue Saint Joseph | 336 250 € | 90 m² | 3 736 € |
| 30/04/2025 | 51 Rue Saint Charles | 143 600 € | 78 m² | 1 841 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Saint Charles | 368 000 € | 91 m² | 4 044 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Josephine | 273 320 € | 85 m² | 3 216 € |
| 10/04/2025 | 12 Rue Constantine | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 03/04/2025 | 4 Rue Lavoisier | 900 000 € | 70 m² | 12 857 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue Du Marechal Foch | 420 000 € | 96 m² | 4 375 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Chanzy | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |