1 079 000 €
T7
214 m²
LA MADELEINE
59110
+35%
vs marché
5 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 079 000 €
Maison • 7 pièces • 214 m²
LA MADELEINE (59110) • Grand boulevard
Terrain
274 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 079 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-41 500 €
Prix net vendeur
1 037 500 €
Frais de notaire
+72 986 €
Émoluments
10 424 €
Droits & taxes
61 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 151 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 151 986 €
Capital à emprunter
1 151 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 770 €/mois | 41 727 €/mois | 1 156 680 € | 119 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 107 €/mois | 30 627 €/mois | 1 212 840 € | 176 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 310 €/mois | 22 152 €/mois | 1 315 800 € | 279 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 960 €/mois | 18 061 €/mois | 1 430 400 € | 393 613 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 163 €/mois | 15 645 €/mois | 1 548 900 € | 512 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
28 248 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-5 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 354 €/an
Charges copro. NR
1 284 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 977 €/an
GLI (2,5%)
706 €/an
Vacance locative
2 353 €/an
Total charges
8 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LA MADELEINE ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 171 à 256 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 45 Rue Felix Faure | 662 820 € | 179 m² | 3 703 € |
| 20/01/2025 | 19 Rue Saint Henri | 573 000 € | 210 m² | 2 729 € |
| 08/11/2024 | 159 Rue Jeanne Maillotte | 442 000 € | 180 m² | 2 456 € |
| 08/10/2024 | 28 Av Saint Maur | 950 000 € | 238 m² | 3 992 € |
| 27/09/2024 | 31 Av Saint Maur | 1 060 000 € | 190 m² | 5 579 € |
| 12/07/2024 | 31 Rue Thiers | 109 900 € | 204 m² | 539 € |
| 28/06/2024 | 52 Rue Gay Lussac | 724 000 € | 175 m² | 4 137 € |
| 28/06/2024 | 19 Rue Saint Henri | 430 000 € | 210 m² | 2 048 € |
| 21/05/2024 | 132 Rue Felix Faure | 253 334 € | 176 m² | 1 439 € |
| 19/03/2024 | 22 Rue Du Chaufour | 403 000 € | 172 m² | 2 343 € |
| 13/02/2024 | 197 Av De La Republique | 933 000 € | 250 m² | 3 732 € |
| 06/02/2024 | 23 Rue Berthelot | 992 000 € | 226 m² | 4 389 € |
| 10/08/2023 | 19 Pl De La Boucherie | 371 000 € | 190 m² | 1 953 € |
| 21/07/2023 | 56 Rue De Paris | 930 000 € | 243 m² | 3 827 € |
| 04/07/2023 | 32 Rue Fontaine | 250 000 € | 222 m² | 1 126 € |