136 383 €
T3
83 m²
LA MADELEINE
59110
-53%
vs marché
1 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 383 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
LA MADELEINE (59110) • centre
Terrain
96 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 383 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 494 €
Prix net vendeur
129 889 €
Frais de notaire
+10 735 €
Émoluments
1 722 €
Droits & taxes
7 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 118 €
Capital à emprunter
147 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 147 672 € | 15 266 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 154 920 € | 22 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 168 120 € | 35 714 € | 3,30% |
| 20 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 182 640 € | 50 234 € | 3,40% |
| 25 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 197 700 € | 65 294 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,03%
10 956 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA MADELEINE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA MADELEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA MADELEINE
|
136 383 € | 1 643 € | 83 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 44 Rue Du Pre Catelan | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 25/06/2025 | 9 Av De La Resistance | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 10/06/2025 | 18 Rue Amand Ostande | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 04/06/2025 | 101 Rue Godefroy | 380 000 € | 69 m² | 5 507 € |
| 28/05/2025 | 103 Rue De La Paix | 215 000 € | 71 m² | 3 028 € |
| 23/05/2025 | 25 Av Joffre | 327 000 € | 67 m² | 4 881 € |
| 14/05/2025 | 59 Rue Godefroy | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 13/05/2025 | 24 Rue Saint Joseph | 336 250 € | 90 m² | 3 736 € |
| 30/04/2025 | 51 Rue Saint Charles | 143 600 € | 78 m² | 1 841 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Saint Charles | 368 000 € | 91 m² | 4 044 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Josephine | 273 320 € | 85 m² | 3 216 € |
| 10/04/2025 | 12 Rue Constantine | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 04/04/2025 | 27 Rue De La Concorde | 416 650 € | 102 m² | 4 085 € |
| 03/04/2025 | 4 Rue Lavoisier | 900 000 € | 70 m² | 12 857 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue Du Marechal Foch | 420 000 € | 96 m² | 4 375 € |