339 000 €
T3
91 m²
LA MADELEINE
59110
+16%
vs marché
3 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 91 m²
LA MADELEINE (59110) • la Madeleine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 143 €
Prix net vendeur
322 857 €
Frais de notaire
+23 970 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 970 €
Capital à emprunter
362 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 37 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 382 200 € | 55 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 124 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,14%
10 632 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
886 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
744 €/an
GLI (3,0%)
319 €/an
Vacance locative
886 €/an
Total charges
3 540 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
886 €
Fourchette marché
730 - 918 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 632 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 886 €
Mensualité crédit
- 1 572 €
Charges mensuelles
- 295 €
Cashflow négatif ⚠
-982 €
Ratio couverture
178%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA MADELEINE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA MADELEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 2 875 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 9 Av Saint Maur | 266 000 € | 110 m² | 2 418 € |
| 30/04/2025 | 170 Av De La Republique | 223 000 € | 90 m² | 2 478 € |
| 30/04/2025 | 141 Av De La Republique | 327 400 € | 80 m² | 4 093 € |
| 29/04/2025 | 9 Av Saint Maur | 256 000 € | 89 m² | 2 876 € |
| 17/04/2025 | 80 Rue Du Docteur Legay | 285 000 € | 76 m² | 3 750 € |
| 17/04/2025 | 3 Rue Du Jardin De L Arc | 236 000 € | 80 m² | 2 950 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Du Parc | 160 500 € | 76 m² | 2 112 € |
| 03/03/2025 | 151ter Av De La Republique | 407 000 € | 110 m² | 3 700 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue Francois De Badts | 371 000 € | 95 m² | 3 905 € |
| 19/02/2025 | 37 Av Germaine | 303 710 € | 92 m² | 3 301 € |
| 17/02/2025 | 34 Rue Du Parc | 187 000 € | 89 m² | 2 101 € |
| 17/02/2025 | 3 Rue Du Parc | 199 000 € | 76 m² | 2 618 € |
| 14/02/2025 | 15b Av Simone | 384 900 € | 97 m² | 3 968 € |
| 21/01/2025 | 223 Av De La Republique | 306 500 € | 74 m² | 4 142 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Du Parc | 202 515 € | 77 m² | 2 630 € |