288 000 €
T4
105 m²
LA MADELEINE
59110
-24%
vs marché
2 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LA MADELEINE (59110) • berckem-kleber-saint-charles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 402 €
Prix net vendeur
275 598 €
Frais de notaire
+20 729 €
Émoluments
3 119 €
Droits & taxes
16 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 729 €
Capital à emprunter
308 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 309 960 € | 32 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 325 080 € | 47 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 74 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 105 424 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 137 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
13 860 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA MADELEINE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA MADELEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 44 Rue Du Pre Catelan | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 05/06/2025 | 75 Av Joffre | 347 000 € | 120 m² | 2 892 € |
| 13/05/2025 | 24 Rue Saint Joseph | 336 250 € | 90 m² | 3 736 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Saint Charles | 368 000 € | 91 m² | 4 044 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Josephine | 273 320 € | 85 m² | 3 216 € |
| 04/04/2025 | 27 Rue De La Concorde | 416 650 € | 102 m² | 4 085 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue Du Marechal Foch | 420 000 € | 96 m² | 4 375 € |
| 27/03/2025 | 55 Rue De Perenchies | 350 400 € | 96 m² | 3 650 € |
| 28/02/2025 | 24 Rue Saint Pierre | 462 500 € | 105 m² | 4 405 € |
| 27/02/2025 | 24 Rue Du Quai | 319 159 € | 103 m² | 3 099 € |
| 12/02/2025 | 7 Rue Du Docteur Calmette | 269 350 € | 90 m² | 2 993 € |
| 05/02/2025 | 25 Rue De La Concorde | 347 515 € | 109 m² | 3 188 € |
| 28/01/2025 | 3 Av Bernadette | 549 990 € | 88 m² | 6 250 € |
| 23/01/2025 | 75 Rue Gambetta | 602 400 € | 104 m² | 5 792 € |
| 22/01/2025 | 29 Rue De Conde | 401 700 € | 110 m² | 3 652 € |