630 000 €
T4
140 m²
LA MADELEINE
59110
+30%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 140 m²
LA MADELEINE (59110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 000 €
Prix net vendeur
600 000 €
Frais de notaire
+42 979 €
Émoluments
6 229 €
Droits & taxes
35 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 979 €
Capital à emprunter
672 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 044 €/mois | 24 376 €/mois | 675 696 € | 70 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 905 €/mois | 17 894 €/mois | 708 600 € | 102 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 271 €/mois | 12 942 €/mois | 768 780 € | 163 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 482 €/mois | 10 552 €/mois | 835 680 € | 229 999 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 904 800 € | 299 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,13%
13 392 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-2 188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 116 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
937 €/an
GLI (3,0%)
402 €/an
Vacance locative
1 116 €/an
Total charges
4 570 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 116 €
Fourchette marché
963 - 1 305 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 392 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 116 €
Mensualité crédit
- 2 923 €
Charges mensuelles
- 381 €
Cashflow négatif ⚠
-2 188 €
Ratio couverture
262%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA MADELEINE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA MADELEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA MADELEINE
|
630 000 € | 4 500 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MADELEINE
|
630 000 € | 4 468 € | 141 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MADELEINE
|
622 000 € | 4 443 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T6 LA MADELEINE
|
610 000 € | 3 836 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA MADELEINE
|
610 000 € | 3 836 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA MADELEINE
|
610 000 € | 3 836 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA MADELEINE
|
610 000 € | 3 836 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA MADELEINE
|
610 000 € | 3 836 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA MADELEINE
|
610 000 € | 3 836 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA MADELEINE
|
610 000 € | 3 836 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA MADELEINE
|
610 000 € | 3 836 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA MADELEINE
|
610 000 € | 3 836 € | 159 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 143 Av De La Republique | 680 000 € | 160 m² | 4 250 € |
| 13/03/2025 | 223 Av De La Republique | 356 000 € | 130 m² | 2 738 € |
| 08/10/2024 | 176 Av De La Republique | 376 500 € | 142 m² | 2 651 € |
| 20/09/2024 | 24 Av Des Fleurs | 656 000 € | 160 m² | 4 100 € |
| 08/08/2024 | 141 Av De La Republique | 479 850 € | 150 m² | 3 199 € |
| 01/07/2024 | 28 Rue Saint Henri | 477 000 € | 130 m² | 3 669 € |
| 02/05/2024 | 172 Av De La Republique | 16 000 € | 136 m² | 118 € |
| 19/04/2024 | 151 Av De La Republique | 435 400 € | 117 m² | 3 721 € |
| 08/11/2023 | 2 Av Du Marechal Leclerc | 690 000 € | 159 m² | 4 340 € |
| 24/10/2023 | 239 Av De La Republique | 577 330 € | 132 m² | 4 374 € |
| 11/09/2023 | 15 Rue Gay Lussac | 510 950 € | 143 m² | 3 573 € |
| 15/06/2023 | 20 Rue Du Parc | 291 500 € | 118 m² | 2 470 € |
| 28/04/2023 | 17 Av Germaine | 467 000 € | 161 m² | 2 901 € |
| 14/04/2023 | 245 Av De La Republique | 496 000 € | 143 m² | 3 469 € |