488 800 €
Bien
123 m²
LA MADELEINE
59110
N/A
vs marché
3 974
€/m²
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Créer un compte gratuit488 800 €
Immeuble • 123 m²
LA MADELEINE (59110) • Grand boulevard
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
488 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 276 €
Prix net vendeur
465 524 €
Frais de notaire
+33 755 €
Émoluments
4 940 €
Droits & taxes
27 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 555 €
Capital à emprunter
522 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 246 €/mois | 18 927 €/mois | 524 664 € | 54 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 585 €/mois | 13 894 €/mois | 550 200 € | 79 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 596 880 € | 126 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 648 720 € | 178 421 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 702 600 € | 232 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
16 236 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-2 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 75 Av Joffre | 347 000 € | 120 m² | 2 892 € |
| 05/05/2025 | 49 Rue Berthelot | 592 100 € | 143 m² | 4 141 € |
| 04/04/2025 | 27 Rue De La Concorde | 416 650 € | 102 m² | 4 085 € |
| 28/02/2025 | 24 Rue Saint Pierre | 462 500 € | 105 m² | 4 405 € |
| 27/02/2025 | 24 Rue Du Quai | 319 159 € | 103 m² | 3 099 € |
| 20/02/2025 | 22 Rue Thiers | 390 000 € | 135 m² | 2 889 € |
| 05/02/2025 | 25 Rue De La Concorde | 347 515 € | 109 m² | 3 188 € |
| 23/01/2025 | 75 Rue Gambetta | 602 400 € | 104 m² | 5 792 € |
| 22/01/2025 | 29 Rue De Conde | 401 700 € | 110 m² | 3 652 € |
| 17/01/2025 | 8 Av Verdi | 490 000 € | 125 m² | 3 920 € |
| 03/01/2025 | 279 Rue Du Pdt Georges Pompidou | 292 832 € | 120 m² | 2 440 € |
| 18/12/2024 | 68 Rue Kleber | 312 000 € | 105 m² | 2 971 € |
| 16/12/2024 | 65 Rue De Paris | 713 850 € | 138 m² | 5 173 € |
| 06/12/2024 | 30 Rue Georges Clemenceau | 355 000 € | 104 m² | 3 413 € |
| 21/11/2024 | 8 Av Saint Maur | 545 000 € | 128 m² | 4 258 € |