210 000 €
T1
37 m²
LA MADELEINE
59110
+44%
vs marché
5 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 37 m²
LA MADELEINE (59110) • Grand boulevard
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 887 €
Prix net vendeur
198 113 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 414 €
Capital à emprunter
225 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 226 296 € | 23 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 488 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 76 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,55%
5 364 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
447 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
375 €/an
GLI (3,0%)
161 €/an
Vacance locative
447 €/an
Total charges
1 774 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
447 €
Fourchette marché
378 - 590 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
5 364 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 447 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 148 €
Cashflow négatif ⚠
-675 €
Ratio couverture
218%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LA MADELEINE ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LA MADELEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 45 Rue Jean Mermoz | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 04/06/2025 | 1a Av Joffre | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 27/05/2025 | 52 Av Simone | 113 920 € | 44 m² | 2 589 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Du Jardin De L Arc | 98 000 € | 30 m² | 3 267 € |
| 24/04/2025 | 51 Rue Jeanne Maillotte | 117 600 € | 52 m² | 2 262 € |
| 24/04/2025 | 43 Rue Du Docteur Legay | 208 000 € | 56 m² | 3 714 € |
| 22/04/2025 | 75ter Rue Du Pdt Georges Pompidou | 220 000 € | 49 m² | 4 490 € |
| 18/04/2025 | 18 Rue Roger Salengro | 129 000 € | 49 m² | 2 633 € |
| 09/04/2025 | 9100 Rue Jeanne Maillotte | 169 400 € | 49 m² | 3 457 € |
| 04/04/2025 | 26 Pl De La Gare | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |
| 03/04/2025 | 34 Rue Saint Maurice | 422 000 € | 43 m² | 9 814 € |
| 24/03/2025 | 3 Rue De Flandre | 123 300 € | 46 m² | 2 680 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue Du Jardin De L Arc | 108 000 € | 30 m² | 3 600 € |
| 19/03/2025 | 7 Rue Paul Doumer | 200 000 € | 46 m² | 4 348 € |
| 07/03/2025 | 13 Rue Du General De Gaulle | 186 500 € | 49 m² | 3 806 € |