1 526 000 €
T15
350 m²
LA MADELEINE
59110
+18%
vs marché
4 360
€/m²
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Créer un compte gratuit1 526 000 €
Maison • 15 pièces • 350 m²
LA MADELEINE (59110) • Grand boulevard
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 526 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-58 692 €
Prix net vendeur
1 467 308 €
Frais de notaire
+102 466 €
Émoluments
14 545 €
Droits & taxes
86 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 628 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 628 466 €
Capital à emprunter
1 628 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 465 €/mois | 58 985 €/mois | 1 635 060 € | 169 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 288 €/mois | 43 297 €/mois | 1 714 560 € | 248 941 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 334 €/mois | 31 315 €/mois | 1 860 120 € | 394 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 425 €/mois | 25 530 €/mois | 2 022 000 € | 556 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 298 €/mois | 22 115 €/mois | 2 189 400 € | 723 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
46 200 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-6 902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 850 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 234 €/an
GLI (2,5%)
1 155 €/an
Vacance locative
3 848 €/an
Total charges
14 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T15 LA MADELEINE
|
1 526 000 € | 4 360 € | 350 m² | 15 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 77 Rue Faidherbe | 1 251 530 € | 310 m² | 4 037 € |