1 199 000 €
T8
253 m²
LA MADELEINE
59110
+27%
vs marché
4 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 199 000 €
Maison • 8 pièces • 253 m²
LA MADELEINE (59110) • Grand boulevard
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 199 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-46 115 €
Prix net vendeur
1 152 885 €
Frais de notaire
+80 900 €
Émoluments
11 530 €
Droits & taxes
68 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 279 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 279 900 €
Capital à emprunter
1 279 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 299 €/mois | 46 361 €/mois | 1 285 116 € | 133 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 230 €/mois | 34 030 €/mois | 1 347 600 € | 195 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 122 €/mois | 24 612 €/mois | 1 461 960 € | 310 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 622 €/mois | 20 067 €/mois | 1 589 280 € | 437 370 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 736 €/mois | 17 382 €/mois | 1 720 800 € | 568 890 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
33 396 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-5 594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 783 €/an
Charges copro. NR
1 518 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 338 €/an
GLI (2,5%)
835 €/an
Vacance locative
2 782 €/an
Total charges
10 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, LA MADELEINE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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10 ventes réelles — Maisons de 202 à 303 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 19 Rue Saint Henri | 573 000 € | 210 m² | 2 729 € |
| 08/10/2024 | 28 Av Saint Maur | 950 000 € | 238 m² | 3 992 € |
| 29/08/2024 | 129 Av De La Republique | 806 500 € | 266 m² | 3 032 € |
| 12/07/2024 | 31 Rue Thiers | 109 900 € | 204 m² | 539 € |
| 28/06/2024 | 19 Rue Saint Henri | 430 000 € | 210 m² | 2 048 € |
| 13/02/2024 | 197 Av De La Republique | 933 000 € | 250 m² | 3 732 € |
| 06/02/2024 | 23 Rue Berthelot | 992 000 € | 226 m² | 4 389 € |
| 21/07/2023 | 56 Rue De Paris | 930 000 € | 243 m² | 3 827 € |
| 04/07/2023 | 32 Rue Fontaine | 250 000 € | 222 m² | 1 126 € |
| 21/03/2023 | 35 Av Saint Maur | 720 000 € | 228 m² | 3 158 € |