610 000 €
T6
159 m²
LA MADELEINE
59110
Retirée
+5%
vs marché
3 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit610 000 €
Annonce retirée
Appartement T6 • 6 pièces • 159 m²
LA MADELEINE (59110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
610 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 048 €
Prix net vendeur
580 952 €
Frais de notaire
+41 672 €
Émoluments
6 046 €
Droits & taxes
34 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
651 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
651 672 €
Capital à emprunter
651 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 789 €/mois | 23 603 €/mois | 654 276 € | 67 772 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 718 €/mois | 17 327 €/mois | 686 160 € | 99 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 135 €/mois | 12 530 €/mois | 744 300 € | 157 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 809 040 € | 222 536 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 876 000 € | 289 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
20 988 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Appartements de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 143 Av De La Republique | 680 000 € | 160 m² | 4 250 € |
| 13/03/2025 | 223 Av De La Republique | 356 000 € | 130 m² | 2 738 € |
| 08/10/2024 | 176 Av De La Republique | 376 500 € | 142 m² | 2 651 € |
| 20/09/2024 | 24 Av Des Fleurs | 656 000 € | 160 m² | 4 100 € |
| 08/08/2024 | 141 Av De La Republique | 479 850 € | 150 m² | 3 199 € |
| 01/07/2024 | 28 Rue Saint Henri | 477 000 € | 130 m² | 3 669 € |
| 02/05/2024 | 172 Av De La Republique | 16 000 € | 136 m² | 118 € |
| 08/11/2023 | 2 Av Du Marechal Leclerc | 690 000 € | 159 m² | 4 340 € |
| 24/10/2023 | 239 Av De La Republique | 577 330 € | 132 m² | 4 374 € |
| 11/09/2023 | 15 Rue Gay Lussac | 510 950 € | 143 m² | 3 573 € |
| 28/04/2023 | 17 Av Germaine | 467 000 € | 161 m² | 2 901 € |
| 14/04/2023 | 245 Av De La Republique | 496 000 € | 143 m² | 3 469 € |