174 790 €
T4
87 m²
LA MARCHE
58400
+20%
vs marché
2 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 790 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
LA MARCHE (58400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 790 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 323 €
Prix net vendeur
166 467 €
Frais de notaire
+13 243 €
Émoluments
2 072 €
Droits & taxes
9 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 033 €
Capital à emprunter
188 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 188 832 € | 19 603 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 198 000 € | 28 771 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 214 740 € | 45 511 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 291 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
11 484 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
114% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA MARCHE ↗ +7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA MARCHE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHAULGNES
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175 000 € | 1 923 € | 91 m² | 4 | Voir |
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178 000 € | 1 679 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T6 NARCY
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184 900 € | 1 712 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T4 VARENNES LES NARCY
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185 000 € | 1 762 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHARITE SUR LOIRE
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185 000 € | 1 762 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHARITE SUR LOIRE
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185 000 € | 1 762 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHARITE SUR LOIRE
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159 000 € | 1 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHARITE SUR LOIRE
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159 000 € | 1 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHARITE SUR LOIRE
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159 000 € | 1 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 1 Rte De Guerigny | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue Du Champ Poulard | 154 700 € | 88 m² | 1 758 € |
| 18/07/2024 | 3 Rue De La Loire | 202 000 € | 100 m² | 2 020 € |
| 29/04/2024 | 9 Rue Du Champ Poulard | 124 000 € | 76 m² | 1 632 € |
| 18/04/2024 | 4 Rue Des Crots Jaunes | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 11/12/2023 | 9 Rue Des Forgerons | 133 000 € | 84 m² | 1 583 € |
| 18/10/2023 | 18 Chem Du Pavillon | 204 800 € | 100 m² | 2 048 € |