142 950 €
Terrain
913 m²
LA MARNE
44270
-73%
vs marché
157
€/m²
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Terrain • 913 m²
LA MARNE (44270)
Terrain
913 m²
Calme
Jardin
Rare opportunité au coeur de La Marne : magnifiques terrains viabilisés de 913 m² à 984 m², bénéficiant d'un emplacement privilégié dans le bourg. Libres de tout constructeur, ils ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 807 €
Prix net vendeur
136 143 €
Frais de notaire
+11 164 €
Émoluments
1 782 €
Droits & taxes
8 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 114 €
Capital à emprunter
154 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 154 728 € | 16 026 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 162 240 € | 23 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 176 040 € | 37 338 € | 3,30% |
| 20 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 191 280 € | 52 578 € | 3,40% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 68 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
84,31%
120 516 €/an
Rendement net
53,99%
après charges
Cashflow
+6 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 043 €/an
Charges copro. NR
5 478 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 436 €/an
GLI (2,5%)
3 013 €/an
Vacance locative
10 039 €/an
Total charges
37 159 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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