289 800 €
T7
153 m²
LA MARTYRE
29800
-1%
vs marché
1 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 800 €
Maison • 7 pièces • 153 m²
LA MARTYRE (29800) • la Martyre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 146 €
Prix net vendeur
278 654 €
Frais de notaire
+20 938 €
Émoluments
3 148 €
Droits & taxes
16 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 738 €
Capital à emprunter
310 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 456 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 256 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 236 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
20 196 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LA MARTYRE
|
289 800 € | 1 894 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA MARTYRE
|
289 800 € | 1 894 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST THONAN
|
291 200 € | 1 867 € | 156 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST THONAN
|
295 050 € | 2 007 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T8 PLOUEDERN
|
270 300 € | 1 711 € | 158 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLOUEDERN
|
270 300 € | 1 711 € | 158 m² | 8 | Voir |
|
T7 LANDERNEAU
|
254 400 € | 1 767 € | 144 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/12/2024 | 2 Traon Perenez | 110 000 € | 134 m² | 821 € |
| 24/08/2024 | 4 Traon Gouzien Izella | 220 000 € | 122 m² | 1 803 € |
| 24/06/2024 | 10 Rue De L Enclos | 192 000 € | 122 m² | 1 574 € |
| 16/01/2024 | 5007 Traon Gouzien | 175 000 € | 151 m² | 1 159 € |
| 06/09/2023 | 2 Rue De Ploudiry | 111 500 € | 148 m² | 753 € |