67 540 €
Bien
470 m²
LA MENITRE
49250
N/A
vs marché
144
€/m²
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Bien • 470 m²
LA MENITRE (49250)
Jardin
A VENDRE à La Ménitré , à 2 pas de la gare et des magnifiques bords de Loire ! Venez découvrir ce terrain viabilisé proche centre du bourg de La Ménitré, dans le futur lotissement ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 540 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 216 €
Prix net vendeur
64 324 €
Frais de notaire
+6 238 €
Émoluments
1 093 €
Droits & taxes
3 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 778 €
Capital à emprunter
73 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 74 088 € | 7 688 € | 3,15% |
| 10 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 77 640 € | 11 240 € | 3,20% |
| 15 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 84 240 € | 17 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 91 680 € | 25 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 331 €/mois | 1 003 €/mois | 99 300 € | 32 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
91,86%
62 040 €/an
Rendement net
58,73%
après charges
Cashflow
+3 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 170 €/an
Charges copro. NR
2 820 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 343 €/an
GLI (2,5%)
1 551 €/an
Vacance locative
5 168 €/an
Total charges
19 202 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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