80 644 €
Bien
567 m²
LA MENITRE
49250
N/A
vs marché
142
€/m²
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Bien • 567 m²
LA MENITRE (49250)
Jardin
A VENDRE à La Ménitré , Viabilisé, libre de constructeur, parfaitement situé dans le centre bourg de La Ménitré. Premier arrivé, premier servi ne laissez pas filer cette occasion d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 644 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 840 €
Prix net vendeur
76 804 €
Frais de notaire
+7 094 €
Émoluments
1 213 €
Droits & taxes
4 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 738 €
Capital à emprunter
87 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 88 116 € | 9 152 € | 3,15% |
| 10 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 92 400 € | 13 436 € | 3,20% |
| 15 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 100 260 € | 21 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 108 960 € | 29 996 € | 3,40% |
| 25 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 117 900 € | 38 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
92,81%
74 844 €/an
Rendement net
59,37%
après charges
Cashflow
+3 804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 237 €/an
Charges copro. NR
3 402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 239 €/an
GLI (2,5%)
1 871 €/an
Vacance locative
6 235 €/an
Total charges
23 134 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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