254 655 €
T3
95 m²
LA MENITRE
49250
+25%
vs marché
2 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 655 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
LA MENITRE (49250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 655 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 126 €
Prix net vendeur
242 529 €
Frais de notaire
+18 461 €
Émoluments
2 802 €
Droits & taxes
14 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 116 €
Capital à emprunter
273 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 265 €/mois | 9 894 €/mois | 274 260 € | 28 456 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 287 520 € | 41 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 311 940 € | 66 136 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 339 120 € | 93 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 367 200 € | 121 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
12 540 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA MENITRE ↘ -16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA MENITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRION
|
256 400 € | 2 514 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MATHURIN SUR LOIRE
|
258 014 € | 2 580 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRION
|
250 000 € | 2 475 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUFORT EN VALLEE
|
250 000 € | 2 688 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUFORT EN VALLEE
|
260 000 € | 2 626 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUFORT EN VALLEE
|
260 000 € | 2 626 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUFORT EN VALLEE
|
260 000 € | 2 626 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MATHURIN SUR LOIRE
|
262 014 € | 2 620 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRION
|
268 537 € | 2 441 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUFORT EN VALLEE
|
239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUFORT EN VALLEE
|
239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUFORT EN VALLEE
|
239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T3 ST MATHURIN SUR LOIRE
|
270 955 € | 2 852 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T5 BRION
|
238 214 € | 2 382 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRION
|
236 845 € | 2 661 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 19b Rue Du Roi Rene | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Saint Jean | 435 000 € | 110 m² | 3 955 € |
| 22/11/2024 | 2 Che Du Montil | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 15/11/2024 | 1 Rte Du Port Saint Maur | 162 264 € | 80 m² | 2 028 € |
| 03/09/2024 | 12 Rue Marc Leclerc | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 23/08/2024 | 16 Rue Des Plantagenets | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 15/07/2024 | 2 Che Des Pelouses | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 19/04/2024 | 14 Rue Du Pignon Blanc | 153 000 € | 82 m² | 1 866 € |
| 15/02/2024 | 22 Rue Marc Leclerc | 189 000 € | 89 m² | 2 124 € |
| 12/01/2024 | 37 Rue Du Pignon Blanc | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 28/09/2023 | 3 Rte Du Pas Au Blanc | 351 000 € | 88 m² | 3 989 € |
| 04/09/2023 | 2 Rte De La Poissonniere | 209 900 € | 80 m² | 2 624 € |
| 31/08/2023 | 4 Rue Marc Leclerc | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 15/06/2023 | 1 Rte De La Foret | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 30/05/2023 | 4 Rte De La Grange Rouge | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |