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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 91 m²
Située à La Ménitré, à seulement 5 minutes des commerces et de la gare, cette maison offre un agréable potentiel de rénovation. D'une surface d'environ 90 m² habitables, elle propo...
36 Rue des Vendellières 49250 La Ménitré
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA MENITRE ↘ -21% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, LA MENITRE Favorable acheteurComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA MENITRE
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168 000 € | 1 846 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUFORT EN VALLEE
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169 900 € | 1 603 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUFORT EN VALLEE
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181 260 € | 1 850 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 GEE
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181 260 € | 1 850 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTAINE GUERIN
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149 000 € | 1 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BRION
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149 000 € | 1 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 19b Rue Du Roi Rene | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Saint Jean | 435 000 € | 110 m² | 3 955 € |
| 22/11/2024 | 2 Che Du Montil | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 15/11/2024 | 1 Rte Du Port Saint Maur | 162 264 € | 80 m² | 2 028 € |
| 03/09/2024 | 12 Rue Marc Leclerc | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 23/08/2024 | 16 Rue Des Plantagenets | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 15/07/2024 | 2 Che Des Pelouses | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 19/04/2024 | 14 Rue Du Pignon Blanc | 153 000 € | 82 m² | 1 866 € |
| 15/02/2024 | 22 Rue Marc Leclerc | 189 000 € | 89 m² | 2 124 € |
| 12/01/2024 | 37 Rue Du Pignon Blanc | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 28/09/2023 | 3 Rte Du Pas Au Blanc | 351 000 € | 88 m² | 3 989 € |
| 04/09/2023 | 2 Rte De La Poissonniere | 209 900 € | 80 m² | 2 624 € |
| 31/08/2023 | 4 Rue Marc Leclerc | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 15/06/2023 | 1 Rte De La Foret | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 30/05/2023 | 4 Rte De La Grange Rouge | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |