823 000 €
T7
217 m²
LA MEZIERE
35520
+21%
vs marché
3 793
€/m²
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Créer un compte gratuit823 000 €
Maison • 7 pièces • 217 m²
LA MEZIERE (35520) • la Mézière
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
823 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 654 €
Prix net vendeur
791 346 €
Frais de notaire
+56 103 €
Émoluments
8 064 €
Droits & taxes
46 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
879 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
879 103 €
Capital à emprunter
879 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 508 €/mois | 31 842 €/mois | 882 672 € | 91 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 713 €/mois | 23 373 €/mois | 925 560 € | 134 368 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 579 €/mois | 16 906 €/mois | 1 004 220 € | 213 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 548 €/mois | 13 782 €/mois | 1 091 520 € | 300 328 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 940 €/mois | 11 939 €/mois | 1 182 000 € | 390 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
28 644 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-3 513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 387 €/an
Charges copro. NR
1 302 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 005 €/an
GLI (2,5%)
716 €/an
Vacance locative
2 386 €/an
Total charges
8 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 3b Rue De Dinan | 377 000 € | 198 m² | 1 904 € |
| 27/05/2024 | 3 Rue De Rennes | 210 000 € | 184 m² | 1 141 € |
| 29/02/2024 | 6 Rue Acaulis | 396 220 € | 253 m² | 1 566 € |
| 06/09/2023 | 6 Rue De Saint Malo | 710 000 € | 190 m² | 3 737 € |