443 000 €
T4
160 m²
LA MILESSE
72650
+23%
vs marché
2 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit443 000 €
Maison • 4 pièces • 160 m²
LA MILESSE (72650) • la Milesse
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
443 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 038 €
Prix net vendeur
425 962 €
Frais de notaire
+31 041 €
Émoluments
4 560 €
Droits & taxes
25 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
474 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
474 041 €
Capital à emprunter
474 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 666 €/mois | 17 170 €/mois | 475 944 € | 49 308 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 159 €/mois | 12 603 €/mois | 499 080 € | 72 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 541 440 € | 114 804 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 588 480 € | 161 844 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 637 200 € | 210 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
21 120 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA MILESSE ↘ -16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA MILESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA MILESSE
|
443 000 € | 2 769 € | 160 m² | 4 | Voir |
|
T7 AIGNE
|
439 900 € | 2 256 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA MILESSE
|
415 000 € | 2 643 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA MILESSE
|
415 000 € | 2 643 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T5 TRANGE
|
399 000 € | 2 046 € | 195 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SATURNIN
|
385 000 € | 2 516 € | 153 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 1 Imp Des Nefliers | 274 000 € | 128 m² | 2 141 € |
| 15/01/2025 | 12 Rue Des Merisiers | 277 500 € | 138 m² | 2 011 € |
| 06/12/2024 | 1 Che Du Croc | 280 000 € | 168 m² | 1 667 € |
| 18/10/2024 | 1 All Du Stade | 292 000 € | 150 m² | 1 947 € |
| 08/10/2024 | 7 Imp Victor Gasse | 415 000 € | 157 m² | 2 643 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue Des Clefs | 250 000 € | 158 m² | 1 582 € |
| 25/06/2024 | 4 Ham Du Cormier | 200 000 € | 139 m² | 1 439 € |
| 15/04/2024 | 4 Rue Des Sorbiers | 312 000 € | 150 m² | 2 080 € |
| 24/11/2023 | 30 Che Du Croc | 407 336 € | 162 m² | 2 514 € |
| 06/11/2023 | 11 Rue Des Poiriers | 285 000 € | 145 m² | 1 966 € |
| 20/04/2023 | 9 Rue Du Pont Morand | 320 000 € | 151 m² | 2 119 € |
| 03/04/2023 | 20 Rue Des Poiriers | 330 230 € | 154 m² | 2 144 € |