192 500 €
T5
95 m²
LA MILESSE
72650
-15%
vs marché
2 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 500 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
LA MILESSE (72650)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 167 €
Prix net vendeur
183 333 €
Frais de notaire
+14 400 €
Émoluments
2 234 €
Droits & taxes
10 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 900 €
Capital à emprunter
206 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 207 732 € | 21 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 217 800 € | 31 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 236 340 € | 50 130 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 256 800 € | 70 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 278 100 € | 91 890 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
12 540 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA MILESSE ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA MILESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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188 000 € | 1 958 € | 96 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 5 Rue Des Surgettieres | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 15/01/2025 | 6 Ham Des Sources | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 23/12/2024 | 25 Ham Du Verger | 125 000 € | 104 m² | 1 202 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue Michel Grout | 460 000 € | 111 m² | 4 144 € |
| 09/12/2024 | 104 Rte De Lavardin | 168 000 € | 92 m² | 1 826 € |
| 09/10/2024 | 17 Rue Des Pommiers | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 28/08/2024 | 17 Rue De L Antonniere | 192 000 € | 99 m² | 1 939 € |
| 23/08/2024 | 6 Imp De La Landrel | 220 000 € | 107 m² | 2 056 € |
| 22/08/2024 | 7 Rue De La Paniere | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 30/07/2024 | 28 Rue De Saint-ouen | 281 000 € | 112 m² | 2 509 € |
| 24/07/2024 | 9 Rue Michel Grout | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 17/07/2024 | 242 Rte De La Chapelle St Fray | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 24/06/2024 | 3 Rue De La Gare | 141 000 € | 78 m² | 1 808 € |
| 07/05/2024 | 9 Rte De Saint Ouen | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 28/03/2024 | 10 Che Des Bois | 316 000 € | 80 m² | 3 950 € |