356 037 €
T4
89 m²
LA MILESSE
72650
+78%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 037 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LA MILESSE (72650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 037 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 954 €
Prix net vendeur
339 083 €
Frais de notaire
+25 082 €
Émoluments
3 727 €
Droits & taxes
20 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 119 €
Capital à emprunter
381 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 555 €/mois | 13 803 €/mois | 382 620 € | 39 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 344 €/mois | 10 133 €/mois | 401 280 € | 58 273 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 435 420 € | 92 413 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 473 280 € | 130 273 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 512 400 € | 169 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
11 748 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA MILESSE ↘ -16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA MILESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA MILESSE
|
308 379 € | 3 246 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 5 Rue Des Surgettieres | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 03/04/2025 | 1 Rue De Sille | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 15/01/2025 | 6 Ham Des Sources | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 23/12/2024 | 25 Ham Du Verger | 125 000 € | 104 m² | 1 202 € |
| 09/12/2024 | 104 Rte De Lavardin | 168 000 € | 92 m² | 1 826 € |
| 09/10/2024 | 17 Rue Des Pommiers | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 28/08/2024 | 17 Rue De L Antonniere | 192 000 € | 99 m² | 1 939 € |
| 23/08/2024 | 6 Imp De La Landrel | 220 000 € | 107 m² | 2 056 € |
| 24/07/2024 | 9 Rue Michel Grout | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 17/07/2024 | 242 Rte De La Chapelle St Fray | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 24/06/2024 | 3 Rue De La Gare | 141 000 € | 78 m² | 1 808 € |
| 07/05/2024 | 9 Rte De Saint Ouen | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 30/04/2024 | 23 Ham Du Verger | 153 000 € | 73 m² | 2 096 € |
| 28/03/2024 | 10 Che Des Bois | 316 000 € | 80 m² | 3 950 € |
| 17/01/2024 | 6 Rue Des Bleuets | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |