67 790 €
T2
36 m²
LA MONGIE
65200
-19%
vs marché
1 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 790 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
LA MONGIE (65200)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 790 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 837 €
Prix net vendeur
63 953 €
Frais de notaire
+6 212 €
Émoluments
1 089 €
Droits & taxes
3 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 002 €
Capital à emprunter
74 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 74 340 € | 7 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 77 880 € | 11 279 € | 3,20% |
| 15 ans | 470 €/mois | 1 424 €/mois | 84 600 € | 17 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 91 920 € | 25 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 332 €/mois | 1 006 €/mois | 99 600 € | 32 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
4 752 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA MONGIE ↗ +17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA MONGIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 3 Rue De Sencours | 28 500 € | 21 m² | 1 357 € |
| 23/06/2025 | 28 Bd Carnot | 78 500 € | 40 m² | 1 963 € |
| 18/06/2025 | 17 Rue Des Thermes | 65 250 € | 30 m² | 2 175 € |
| 13/06/2025 | 9 Rue Soubies | 73 855 € | 38 m² | 1 944 € |
| 11/06/2025 | 3 Bd Du Taoulet | 95 080 € | 33 m² | 2 881 € |
| 02/06/2025 | 1 Rue Henri Cabardos | 25 000 € | 20 m² | 1 250 € |
| 22/05/2025 | 26 Rue Costallat | 72 000 € | 48 m² | 1 500 € |
| 22/05/2025 | 1 Rue Alfred Cazalas | 85 000 € | 38 m² | 2 237 € |
| 15/05/2025 | 21 Av Du Mal Alanbrooke | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 14/05/2025 | 16 Av Du Tourmalet | 34 610 € | 28 m² | 1 236 € |
| 06/05/2025 | 14 Rue De La Republique | 56 500 € | 32 m² | 1 766 € |
| 30/04/2025 | 35b Pl Georges Clemenceau | 125 000 € | 47 m² | 2 660 € |
| 30/04/2025 | 35b Pl Georges Clemenceau | 45 000 € | 43 m² | 1 047 € |
| 30/04/2025 | 14 Pl Achille Jubinal | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 16/04/2025 | 3 Bd Du Taoulet | 163 690 € | 47 m² | 3 483 € |