183 575 €
T3
59 m²
LA MONTAGNE
44620
-10%
vs marché
3 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 575 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
LA MONTAGNE (44620)
Terrain
59 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 575 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 742 €
Prix net vendeur
174 833 €
Frais de notaire
+13 817 €
Émoluments
2 152 €
Droits & taxes
10 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 392 €
Capital à emprunter
197 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 198 156 € | 20 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 207 840 € | 30 188 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 225 540 € | 47 888 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 245 040 € | 67 388 € | 3,40% |
| 25 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 265 500 € | 87 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
7 788 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA MONTAGNE ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA MONTAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 10 Rue Des Sables Rouges | 180 000 € | 58 m² | 3 103 € |
| 01/04/2025 | 18 Rue Aristide Briand | 223 500 € | 77 m² | 2 903 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue Edouard Branly | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue De Bel Air | 260 000 € | 45 m² | 5 778 € |
| 14/02/2025 | 10 Rue Pasteur | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 06/02/2025 | 22 Rue Curie | 231 000 € | 67 m² | 3 448 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue De La Vallee | 299 000 € | 71 m² | 4 211 € |
| 30/12/2024 | 17 Rue Du Commandant L Herminier | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 23/12/2024 | 27 Rue Jean Mermoz | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 05/12/2024 | 61 Rue De La Briandiere | 134 000 € | 56 m² | 2 393 € |
| 25/10/2024 | 37 Rue Du Petit Bois | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 26/09/2024 | 18ter Rue Du Drouillard | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 18/09/2024 | 28 Rue Tessier | 203 634 € | 53 m² | 3 842 € |
| 06/09/2024 | 24 Rue De La Briandiere | 258 500 € | 74 m² | 3 493 € |
| 06/09/2024 | 185 Rte De Bouguenais | 257 000 € | 75 m² | 3 427 € |