137 000 €
T2
40 m²
LA MONTAGNE
44620
+3%
vs marché
3 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
LA MONTAGNE (44620) • la Montagne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 755 €
Prix net vendeur
129 245 €
Frais de notaire
+10 690 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 690 €
Capital à emprunter
147 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 148 260 € | 15 339 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 155 520 € | 22 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 168 660 € | 35 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 183 360 € | 50 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
5 280 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA MONTAGNE ↘ -0.3% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA MONTAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LA MONTAGNE
|
137 000 € | 3 425 € | 40 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 43 Rue Violin | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 25/03/2025 | 11 Rue De L Eglise | 131 000 € | 42 m² | 3 119 € |
| 07/03/2025 | 4 Pl Similien Guerin | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 02/10/2024 | 5 Pl Similien Guerin | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Pierre Freor Pere Et Fils | 172 000 € | 54 m² | 3 185 € |
| 17/07/2024 | 4 Pl Similien Guerin | 158 000 € | 40 m² | 3 950 € |
| 04/03/2024 | 5 Pl Similien Guerin | 137 500 € | 45 m² | 3 056 € |
| 01/03/2024 | 4 Pl Similien Guerin | 135 000 € | 41 m² | 3 293 € |
| 30/01/2024 | 5 Pl Similien Guerin | 135 000 € | 40 m² | 3 375 € |
| 29/01/2024 | 22 Rue Alphonse Daudet | 73 000 € | 39 m² | 1 872 € |
| 18/10/2023 | 87 Rue Violin | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |